Оценка недвижимости

Оценка недвижимости как рыночный инструмент

Необходимость оценки стоимости недвижимого имущества в настоящее время сложно переоценить: недвижимость выступает, как правило, не только наиболее важной и значимой частью имущества как физических лиц, так и организаций, но и является объектом гражданских прав и активным инструментом для разного рода взаимоотношений: кредитования, купли-продажи, дарения, наследования, аренды.

Следует помнить, что к объектам недвижимости, согласно норм статьи 130 ГК РФ (в действующей редакции) относятся жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, гаражи, части зданий и сооружений, а также земельные участки, участки недр, объекты незавершенного строительства. Помимо этого, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания также относятся, согласно действующего законодательства, к объектам недвижимости.

Таким образом, перечень объектов недвижимости достаточно широк, что делает процесс оценки их стоимости сложным и ответственным: на стоимость объекта недвижимости оказывает влияние вид полезного использования, техническое состояние, месторасположение, транспортная доступность и множество других факторов, которые специалист оценщик должен учесть при определении стоимости объектов недвижимости.

Сложность процесса оценки варьируется также и в зависимости от целей, для которых необходимо определение стоимости недвижимого имущества: так, например, требования кредитной организации к отчету при оценке квартиры для залога, ипотечного кредитования разнятся с требованиями при оценке квартиры для вступления в наследство.

Требования к квалификации оценщика недвижимости

Несмотря на различную трудоемкость, процесс оценки недвижимости требует высокой квалификации оценщиков, которая подтверждается им посредством сдачи квалификационных экзаменов, получением соответствующего аттестата.

Помимо этого, ответственность оценщика должна быть застрахована, поскольку это позволяет уберечь клиента от рисков и обеспечить защиту интересов клиента при взаимодействии с оценочной компанией.

Специалисты ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» обладают квалификацией, позволяющей решать задачи по определению стоимости недвижимого имущества любой сложности, что подтверждено соответствующими документами, а ответственность нашей организации за нарушение условий договора также застрахована на 5 000 000 рублей.

Перечень документов, необходимых для оценки недвижимости

Для того, чтобы процесс оценки был максимально эффективным, необходимо предоставить оценщику ряд документов:

• правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ на владение или пользование объектом недвижимости и земельным участком - это может быть договор приватизации, или купли-продажи, ордер, свидетельство о государственной регистрации права собственности/выписка из ЕГРН или договор аренды;
• технический паспорт;
• паспорт,ву случае, если заказчик является физическим лицом или реквизиты организации, если - юридическим;
• другие документы, которые способны оказать влияние на стоимость недвижимого имущества, например, в случае наличия обременений;

Помимо этого, проводится осмотр объекта недвижимости, фотофиксация его особенностей, что позволяет сделать оценку максимально объективной и соответствующей целям заказчика.

Рады будем ответить на все Ваши вопросы - звоните до 22:00 или оставьте заявку на обратный звонок.