Снижение кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости - ответ на налогообложение

Налогообложение в современном мире является важным инструментом развития экономики, позволяет реализовывать ряд государственных функций, направленных на повышение качества и уровня жизни населения, однако для предпринимателей в кризисных условиях оно становится тяжким бременем, которое может привести не просто к снижению рентабельности, но и к невозможности продолжать безубыточную коммерческую деятельность.

Бизнес, в подавляющем большинстве случаев, связан с использованием недвижимого имущества, что порождает необходимость уплаты соответствующего налога. Суммы налога на имущество могут быть весьма существенными (даже при минимальных ставках), что, соответственно, увеличит расходы предпринимателя и снизит прибыль.

При этом, следует знать, что налогооблагаемая база по налогу на имущество (недвижимое) определяется, исходя из кадастровой стоимости данного имущества, в определении которой может быть допущена неточность, которая может быть устранена посредством процедуры оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо обоснование того, что стоимость завышена, а значит – привлечения экспертов-оценщиков.

Снижение кадастровой стоимости и изменения в законодательстве

В настоящее время и вплоть до 1 января 2020 г. кадастровая стоимость земельных участков определяется как по новым, так и по старым правилам (ч. 1, 2 ст. 24 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»; далее - Закон о кадастровой оценке). Изменить (уменьшить) ее можно:

1. по новым правилам - в соответствии с Законом о кадастровой оценке, если она определена в порядке, установленном этим Законом;
2. по старым правилам - в соответствии с Законом об оценочной деятельности, если она определена в соответствии с этим Законом (ч. 7 ст. 24 Закона о кадастровой оценке).

Оценка для снижения кадастровой стоимости - удел оценщиков экстра-класса

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости сегодня считается одним из наиболее сложных процессов в практике оценочной деятельности, поскольку требует высочайшей квалификации специалистов (подтвержденной соответствующими аттестатами), кропотливого подбора аналогов для определения стоимости, точного расчета (зачастую с применением уникальных методик), а также защиты отчета об оценке в комиссии по рассмотрении споров об определении кадастровой стоимости при территориальных органах Росреестра и, в случае отрицательного результата, - в суде.

Специалисты ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» обладают не только необходимой для сложной процедуры оспаривания кадастровой стоимости квалификацией, но и опытом, зачастую уникальным, в данной сфере, о чем свидетельствует количество отчетов, на основании которых кадастровая стоимость была успешно снижена, а заказчик сумел существенно снизить сумму выплачиваемых налогов.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО СНИЖЕНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Верховный Суд РФ

Определение от 29.07.2015 N 74-АПГ15-14

Новосибирский областной суд: :

Дело № 3а-59/2017

Алтайский краевой суд:

Дело № 3а-257/2017
Дело № 3а-172/2017

РЕШЕНИЯ КОМИССИИ ПРИ РОСРЕЕСТРЕ

ПО СНИЖЕНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ:

снижение кадастровой стоимости на 34%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=362629

снижение кадастровой стоимости на 81%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=308884

снижение кадастровой стоимости по 8 участкам снижение на 27%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=309012

снижение кадастровой стоимости по 4 участкам снижение на 32%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=309017

снижение кадастровой стоимости на 74%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=299391

снижение кадастровой стоимости на 81%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=293135

ПО СНИЖЕНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ:

снижение кадастровой стоимости на 58%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=304189

снижение кадастровой стоимости на 65%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=304190

снижение кадастровой стоимости на 53%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=280532

снижение кадастровой стоимости на 80%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=280531

ПО СНИЖЕНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ДОМОВ:

снижение кадастровой стоимости на 35%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=333630

снижение кадастровой стоимости на 56%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=304148

снижение кадастровой стоимости на 56%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=304147

снижение кадастровой стоимости на 42,1%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=221052

ПО СНИЖЕНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИР:

снижение кадастровой стоимости на 41%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=348251

снижение кадастровой стоимости на 39,9%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=263271

снижение кадастровой стоимости на 39,5%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=253790